白石茉莉奈番号 福州这所在的屋子, 回到了十五年前的价钱

福州几个所在是坑，南方是南通，北边是桂湖白石茉莉奈番号，西边等于荆溪了。

不去看荆溪的二手房，老是被建设商给忽悠去买一手房，看过二手房之后，听听那些也曾买入的业主们的心声，再作念决定也不迟。

当你看过荆溪的二手房之后，才会发现，“坑”并不是齐东野语，从房价上就能看判辨。因为能够使房价飞腾着落的成分包括：贸易，悠闲，医疗，西宾，交通等五大配套，而在荆溪这个所在，似乎莫得一个配套能够撑抓着它。

购物要去甘蔗中心城区，医疗只消私东谈主的小诊所，上大少许的病院，也要到甘蔗的县城病院，西宾面谈，交通只消三三两两的几路公交车参加到饱读楼区。

说白了，它等于一个很无言的所在，东面是饱读楼西，西面是甘蔗主城区，南面是铁路，北面是山脉。它的发展，皆备依托饱读楼区的高房价，以及软件园，物流园的一部分群体。毕竟，低首付群体时时都是年青东谈主，他们更繁盛住在交通浮浅，生活便利，上班方便的所在，哪怕屋子老旧一些。

看到中铁城这套屋子成交，似乎看到了15年前的房价。

成交小区：中铁城吉第；

成交时分：2025年3月；

成交数据：产权88.25平米，3房2厅，低楼层，毛坯，南北朝向，56.5万，成交单价6403元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌108天，技巧价钱莫得改革，挂牌价钱56.5万，技巧带看客户2次，掷中率极高的屋子，只看了2个客户能够成交，业主我方就怕都念念不到。虽然，从6403元的单价不错看出，它是系数小区内，价钱最低的一套房源，总会碰到一些低总价的客户出现。

2、中铁城考取，位于福州西侧荆溪镇，小区共有8栋楼，1068户业主，2018年托福使用，举座环境相比新，电梯高层，一个围合式的建筑散布，三期的户型种类较多，比一期和二期更好一些。优点相比明显，弊端等于勾通民房，低楼层的室外景不雅较为一般。

3、小区内的交往量相比少，特地是这两年，福州的家天地房产中介公司，卖这个小区相比多，贝壳与麦田两家大公司，均未在此布点。公共淌若有出售或购买的情况下，不错筹议家天地房产公司。之是以大公司莫得在这里布局，中枢原因是交往量少，方向较低，中介相比难活命。

4、之是以中铁城的价钱会降下来这样多，要道成分有两个，一、荆溪的一手房降价幅度大，万科城市花坛目下单价为8888元/平米，与金辉优步悦山二期单价7500元/平米。二、板块原因，荆溪的举座配套较差，地铁也莫得邃晓。

购房冷落：

荆溪片区的房价，仍是回到15年前，与2010年差未几。2013年中铁城一期开盘的单价是8500元/平米，目下二手业主挂牌的单价，基本在9000元傍边，若非要成交，不详率在7000元傍边能够卖出。

各大主播，中介都说不要在荆溪买房，因为是“坑”，而小编合计，什么样的地段，卖什么样的价钱，在有限的鸿沟内，只可对应什么样的屋子。

在饱读楼西，洪甘路，勾通软件园这隔壁的刚需，养老等群体，花最少的钱，不错住最新的屋子，亦然一种秉承。毕竟房价摆在这里，单价6000元的屋子，在饱读楼，金山等地都找不到，以致连贵安的房价都要在5000元傍边了。

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